中国房地产的“结构性绞杀”

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制作一份专业的 PowerPoint 简报，主题为《中国房地产为何对普通人形成“结构性绞杀”》，共8页幻灯片，内容如下： 1. 封面：标题《中国房地产为何对普通人形成“结构性绞杀”》，副标题「不是房价问题，而是系统设计问题」，讲解词阐述演讲主旨。 2. 核心结论先行：说明房地产是金融与财政工具，普通人成为成本与风险的承担者。 3. 房贷的本质：透支一生劳动，锁定未来现金流与人生选择权。 4. 房价上涨 ≠ 普通人变富：揭示“账面财富幻觉”。 5. 房地产的真实功能：隐形税收，承担财政与信贷扩张。 6. 流动性陷阱：高总价、低流动性与高交易成本导致退出困难。 7. 房子绑定了人生关键节点：婚姻、教育、社会评价体系。 8. 风险分配极度不对称：上涨收益分散，下跌风险集中，普通人成为最后兜底者。风格要求： - 主题风格：深色背景（黑灰基调）+ 红色重点色，视觉冲击感强。 - 字体：简体中文，标题大气醒目。 - 每页包含标题、要点、讲解词。 - 语气：冷静、理性、有批判力度。

剖析中国房地产如何通过金融财政工具设计，将普通人锁定为成本与风险承担者：透支一生收入、账面财富幻觉、流动性陷阱及人生绑定，风险极不对称。8页PPT揭示系统性问题。（128字）

January 19, 20268 slides

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Slide 1 - 中国房地产为何对普通人形成“结构性绞杀”

The slide title questions why China's real estate market creates a "structural stranglehold" on ordinary people. It emphasizes that the issue is not housing prices, but a problem with the system's design.

不是房价问题，而是系统设计问题。

Source: Title slide for real estate presentation

Speaker Notes

本演讲揭示中国房地产系统如何通过金融财政设计，对普通人形成结构性绞杀，锁定财富与人生选择。

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Slide 2 - 核心结论先行

房地产本质上是金融与财政工具，房产并非民生必需品，而是政府杠杆。普通民众被动承担成本与风险，最终兜底财政与信贷扩张。

核心结论先行

房地产本质上是金融与财政工具
普通人成为成本与风险的最终承担者
房产非民生必需品，而是政府杠杆
民众被动兜底财政与信贷扩张

Source: 房地产本质上是金融与财政工具

Speaker Notes

先亮明结论：房产非民生必需，而是政府财政与银行扩张的杠杆，民众被动兜底。

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Slide 3 - 房贷的本质

房贷的本质在于透支一生劳动收入、锁定未来30年现金流，并导致丧失人生选择权。该幻灯片通过三个要点简要揭示了房贷的深刻负面影响。

房贷的本质

透支一生劳动收入
锁定未来30年现金流
丧失人生选择权

Speaker Notes

房贷非借钱买房，而是将未来工资预支给银行，普通人一生被债务捆绑。

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Slide 4 - 房价上涨 ≠ 普通人变富

房价上涨看似让普通人账面财富增长，高杠杆购房放大这种假象，激发买房热情。实际却是纸面财富无法变现，高交易成本与政策限制使退出困难，普通人仅陷于财富幻觉与债务枷锁。

房价上涨 ≠ 普通人变富

账面上涨：表面致富	实际幻觉：无法变现
房价上涨带来账面财富增长，看似资产增值让普通人变富。高杠杆购房进一步放大这种假象，激发买房热情。	纸面财富缺乏流动性，高交易成本与政策限制使退出困难。普通人无法真正获利，仅陷于财富幻觉与债务枷锁。

Speaker Notes

房价涨看似致富，实为纸面财富，普通人无流动性获利。高杠杆放大假象，普通人被账面幻觉误导，无法真正变现获利。